公告欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
本次司法變賣，已按前述規定通知到了案件的相關當事人，特此公示。
重慶市忠縣忠州鎮果園路19號附29號房屋
網絡變賣的公告
重慶市忠縣人民法院將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：忠縣人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/023/26?），現公告如下：
變賣期及開始時間：變賣期60天；變賣期開始時間為2024年2月3日10時。根據法律規定，人民法院有權在司法變賣開始前、過程中暫緩、中止、撤回變賣。
變賣標的：重慶市忠縣忠州鎮果園路19號附29號房屋，【產權證號：311房地證2011字第001735號】。
一、 變賣對象：跟據現場勘查，標的位于重慶市忠縣忠州鎮果園路19號二樓，建筑面積約為1331.07㎡，房屋用途為住宅，層高約3米，該房屋目前部分面積空置，部分面積由被執行人自住用作辦公使用，標的室內結構存在改動并與相鄰房屋連通，走廊過道等部分區域，不在產權范圍之內，現狀為住戶包含進室內，今后相關有權部門對此部分進行行政糾正由買受人自行承擔相應恢復原狀的責任和費用，本院僅對房產登記面積予以拍賣，房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準，本院及拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，提請各競買人注意。
評估價：425.94萬元，變賣起拍價：238.527萬元，變賣預繳款：238.527萬元，變賣保證金：24萬元，
增價幅度：3000元(以及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶恒升拍賣有限公司在變賣期間對上述變賣標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，各意向競買人須通過電話預約，聯系電話：400-160-9881,13883594837，組織看樣時間根據預約情況由重慶恒升拍賣有限公司具體安排，對于其他第三方主體提供的中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。
三、變賣方式：
1、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，變賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
3、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，在競價結束前5分鐘內如有人出價，拍賣平臺系統會自動向后延時5分鐘，循環往復至最后5分鐘內無人出價則拍賣結束，出價最高的競價人則競買成功。
四、特別提醒：
1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2、本次變賣含土地使用權，包含建筑物所有權價值、分攤的土地使用權價值、維護房屋正常使用的設施設備價值，室內其它可移動物品不在本次變賣標的范圍以內。
3、本次變賣成交后，執行部門負責交付標的物，以交付現狀為準，因法院騰退房屋需要一定時間，具體交付時間以法院通知為準，請各競買人親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認；各競買人請在競買前就不明白之處咨詢拍賣法院，本院及拍賣人不承擔本標的瑕疵擔保責任，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，成交后不負責未標明之瑕疵。
4、司法拍賣、變賣成交的，標的物過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規定各自繳納，賣方相關費用由買方先行墊付，再憑相關票據到本院辦理結算。
5、本次變賣均不含水電氣戶頭，不保證水電氣能正常使用，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。如該標的物尚欠水、電、氣、物業管理、排污或其它可能存在的欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行核實了解并承擔，本院及拍賣人不承擔上述費用。
6、本次變賣本院已委托重慶恒升拍賣有限公司輔助變賣、組織看樣等工作，對輔拍機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。
五、標的物過戶登記手續由買受人持法院的相關法律文書自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，賣方稅費由買受人先行墊付，憑相關票據到法院報銷。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，本院及拍賣人不承擔一切責任。
若因本次變賣的標的物暫未取得不動產登記權證，變賣成交后，對于具備初始登記條件的，本院將依法向不動產登記部門發出《協助執行通知書》，暫時不具備初始登記條件的，本院可以向不動產登記部門發出《協助執行通知書》，待買受人完善相關手續具備初始登記條件后，由不動產登記機構按照《協助執行通知書》的內容協助執行。不具備初始登記條件的，登記事項由買受人自行負責。
六、對上述標的權屬有異議者以及需要聯合購買者，請于競價程序開始7天前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始7天前經重慶市忠縣人民法院確認。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應保證金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余額；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后當日內立即全額繳入法院指定賬戶,可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：忠縣人民法院，開戶銀行：重慶農村商業銀行股份有限公司忠縣支行民旺分理處，賬號：3514160120010001351029117）
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，（為了更好的方便競買人，鑒于重慶地區已經實現一案一戶，淘寶支持線上尾款支付，可以實現尾款直接轉入法院一案一戶的子賬戶中，并添加“案號+競買人姓名+標的物”的備注信息，方便法院對賬和管理。本案案號(2023)渝0233執恢435號。
3、付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
4、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、報名時間：公告發布之時起至本次變賣競價程序結束前，交納保證金并經人民法院或者網絡服務提供者確認。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十三、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，執行法官應當裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。本院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》《變賣須知》。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：重慶恒升拍賣有限公司 聯系電話：400-160-9881，13883594837
法院咨詢電話：023-54219616（王法官）、54219650
法院監督電話：023-54219605；
聯系地址：重慶市忠縣忠州鎮新華支路2號；
重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543
重慶市高級人民法院督察室監督電話：023-67673378
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
重慶市忠縣人民法院
二〇二四年一月十六日
