特別提醒：法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
重慶市梁平區人民法院
公 示 欄
重慶市梁平區人民法院將于將于2024年9月13日10：00時起至2024年9月14日10：00時止（即24小時，延時除外）在重慶市梁平區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：https://sf.taobao.com/023/22，戶名:重慶市梁平區人民法院）對標的物重慶市南岸區二塘二支路61號3-5號門市【產權證號：渝（2022）南岸區不動產權第000398277號】，進行公開拍賣活動。請申請執行人：中國郵政銀行股份有限公司重慶梁平支行；被執行人：姜珍月及其他權利人（如優先購買權人等）關注參與此次拍賣活動，依法行使自己的權利。本公示滿5日視為已經通知。
拍賣公告
重慶市梁平區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2024年9月13日10：00時起至2024年9月14日10：00時止（即24小時，延時除外）在重慶市梁平區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：https://sf.taobao.com/023/22，戶名:重慶市梁平區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：重慶市南岸區二塘二支路61號3-5號門市【產權證號：渝（2022）南岸區不動產權第000398277號】。
據資料顯示：該標的物坐落于重慶市南岸區二塘二支路61號，權證號：渝（2022）南岸區不動產權第000398277號；建筑面積：216.27㎡；房屋結構：鋼筋混凝土結構，房屋用途：商業服務；土地使用權類型為批發零售用地，土地權利性質：出讓；建筑物名為“萬科金域學府”商業裙樓。
該標的具體情況詳見相關附件。（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任）。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
二、標的物瑕疵及狀況
1.該標的有抵押、有查封。
2.本次拍賣包括房屋所有權、分攤的國有建設用地使用權及室內不可移動的裝修，不包含室內家具家電及相關的債權債務等。
3.該房屋有租賃，現被域境足道打通經營足浴生意，租賃期自2022年6月6日至2032年6月5日。標的物若有和其他相鄰房屋打通使用或結構改變的情況，買受人若需恢復原狀，請自行承擔相應的風險以及相關費用；
4.室內采光、戶型、通風等房屋內部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
5.司法拍賣，拍賣成交的買受人憑執行法院下達的拍賣成交裁定自行辦理過戶登記，標的物涉及的稅、費由買受人先行支付，依相關規定由賣方負擔的稅費，買受人可憑票向法院申請在拍賣款中列支。申請退還期限為30天，自重慶市梁平區人民法院向買受人送達確定標的物權屬的執行裁定書之日起的次日起算。因拍賣價款將用于清償被執行人的債務，故買受人不按上述期限申請退還賣方稅費的，重慶市梁平區人民法院不再處理，買受人需自行向被執行人索要墊付的稅費。
6.承租人有優先購買權。
7.上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付；未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。
評估：134.52萬元，起拍價：94.164萬元，保證金：9.4萬元，增價幅度：1000元（以及其整數倍）。
三、看樣及咨詢方式：本院已委托重慶恒升拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由重慶恒升拍賣有限公司安排）；看樣預約：重慶恒升拍賣有限公司聯系電話：400-1609881、13883594837或登錄http://cqhspm.dscq.com/index.html自助預約看樣。
四、競價規則：
1.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效。
2.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
3.本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優先購買權人以及權利性質
1.拍賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
2.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式和賬戶
1.競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后7日內繳入法院。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶單位：重慶市梁平區人民法院，開戶行：中國農業銀行股份有限公司重慶梁平西池支行；賬號：6228400477060661169）。
2.買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
七、稅、費及承擔方式
1.標的物過戶涉及的稅、費及土地出讓金等相關費用按照國家相關規定由買賣雙方各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。
2.欠費情況:據物業工作人員口述：截止到2024年8月欠物業管理費16410.7元，水、電、氣等欠費情況不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準。上述所有欠費（包括但不限于以上欠費）由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。
3、本次變賣均不含水電氣戶頭，不保證水電氣能正常使用，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。如該標的物尚欠水、電、氣、物業管理、排污或其它可能存在的欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行核實了解并承擔，本院及拍賣公司不承擔上述費用。
八、特別提示
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
2.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始7日前經重慶市梁平區人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
3.拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
4.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
5.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
6.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始7日前與本院聯系。
7.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
九、拍賣標的過戶及交付
1.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
2.拍賣成交后，執行部門以實際現狀進行交付。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、按照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢。
咨詢公司：重慶恒升拍賣有限公司
咨詢電話：400-1609881、13883594837
重慶市梁平區人民法院咨詢電話：023-53236771 023-53236752
重慶市梁平區人民法院監督電話：023-53368639
重慶市梁平區人民法院聯系地址：重慶市梁平區雙桂街道紅桂路16號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543
重慶市高級人民法院督察室監督電話：023-67673378
淘寶咨詢電話：400-822-2870
重慶市梁平區人民法院
二〇二四年八月十三日
